"금리 오르면 어쩌지?" 트럼프 관세에 상업용부동산 업계 '혼란'

[이데일리 마켓in 김성수 기자] 도널드 트럼프 미국 대통령이 이달 캐나다, 멕시코에 관세를 부과하면서 상업용부동산 업계도 혼란을 겪고 있다. 트럼프 관세 정책이 미국 물가상승을 자극해 금리가 다시 오르면 부동산 경기에 악영향을 주기 때문이다.

트럼프 대통령이 러시아-우크라이나 전쟁을 종식시킬 경우 국내 건설사들이 우크라이나 재건 과정에서 해외수주를 할 기회가 늘어날 것으로 예상된다. 다만 윤석열 대통령 탄핵 정국으로 대(對)미 외교에 ‘공백’이 있어서 이마저도 불투명한 상태다.

도널드 트럼프 미국 대통령이 12일(현지시간) 미국 워싱턴 DC 백악관 오벌 오피스에서 제스처를 취하고 있다. (사진=로이터)

트럼프 관세에 미국 ‘경기둔화·물가상승’ 우려

13일 금융투자업계에 따르면 트럼프 미국 대통령의 정책이 국내 건설·부동산 및 관련 금융투자업계에 미칠 영향에 대해 ‘우려’와 ‘기대’가 뒤섞여있다.

트럼프의 재집권으로 미국 기준금리 인하 시점이 지연될 것이라는 우려 때문이다. 관세 부과, 이민 제한을 비롯한 트럼프 2기 정부의 경제정책 효과가 궁극적으로 미국 소비자에게 전가돼서 성장 둔화, 물가 상승 압력을 불러올 것이라는 이유에서다.

중국산 수입품에 대한 최고 60%의 고율 관세를 포함한 트럼프의 보편적 관세와 이민 제한은 인플레이션을 부추기는 것으로 널리 알려져 있다.

대외경제정책연구원(KIEP)이 발표한 ‘2024 미국 대선: 트럼프 관세정책의 배경과 영향’ 보고서를 보면 트럼프 정부가 무역상대국에 일방적으로 관세를 부과할 경우 미국 실질 국내총생산(GDP)은 약 0.12~0.36% 감소하고, 미국 소비자물가는 약 1.8~3.6% 상승할 것으로 전망된다.

특히 상대국도 미국에 보복관세를 부과할 경우 미국 소비자물가가 약 1.9~10.4%까지 상승할 것으로 분석됐다. 이런 가운데 제롬 파월 미국 연방준비제도(연준) 의장은 기준금리 인하를 서두를 필요가 없다는 입장을 보였다. 인플레이션이 지난 2년간 둔화했지만 장기 목표치인 2%보다 높다는 이유에서다.

파월 연준 의장 “금리인하, 서두를 필요 없다”

파월의 발언은 기준금리 인하를 당분간 중단할 것임을 시사하는 뜻으로 해석됐다.

시카고상품거래소(CME) 페드워치툴에 따르면 연방기금금리 선물시장에선 다음달 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리가 4.25~4.50%로 동결될 확률이 97.5%로 집계됐다. 반면 기준금리가 4.0~4.25%로 25베이시스포인트(bp, 1bp=0.01%포인트) 인하될 확률은 2.5%에 그쳤다.

(자료=시카고상품거래소(CME) 페드워치툴)

연준의 금리인하 속도가 늦춰질 경우 고금리로 얼어붙은 부동산 경기가 회복되기 어려워진다.

트럼프 대통령이 재택근무에 부정적 입장을 표명한 것이 글로벌 상업용부동산 시장에 긍정적 영향을 줄 수도 있지만 아직 효과를 예단하기 어렵다.

트럼프는 지난달 미국 연방 공무원의 전면 출근을 요구하는 행정명령에 서명했다. 미국 주요 기업들도 트럼프 정부 출범을 앞두고 재택근무 철회 및 단축을 진행해왔다. 이 경우 오피스 공실률이 점차 하락하겠지만 시간이 오래 걸릴 것으로 전망된다.

한 LP 관계자는 “미국 오피스는 이미 높은 공실률로 손실이 커진 상태”라며 “공무원이나 기업들이 재택근무를 금지한다고 해서 오피스에 대한 투자심리가 단기에 회복된다고 보기 어렵다”고 말했다.

탄핵 정국에 대미외교 ‘공백’…“대응책 우려돼”

트럼프 대통령이 러시아-우크라이나 전쟁을 종식시킬 경우 국내 건설사들의 우크라이나 재건사업 수주가 가능할지 여부도 불투명하다.

트럼프는 12일(현지시간) 자신의 사회연결망서비스(SNS) 플랫폼 ‘트루스 소셜’에 “블라디미르 푸틴 러시아 대통령과 길고 생산적인 전화 통화를 했다”며 “각자 팀이 즉시 (전쟁을 끝내기 위한) 협상을 시작하기로 동의했으며, 젤렌스키 우크라이나 대통령에게 전화해 대화 내용을 알리는 것으로 시작할 것이다. 지금 바로 그렇게 할 것”이라고 강조했다.

(사진=도널드 트럼프 대통령의 사회연결망서비스(SNS) 플랫폼 ‘트루스 소셜’)

세계은행(WB)이 작년 2월 발표한 우크라이나 재건 계획 ‘RDNA 3’에 따르면 우크라이나 복구 및 재건에 필요한 금액은 약 4862억달러(약 677조2766억원)에 이를 것으로 예상된다.

다만 탄핵 정국으로 대미 외교에 차질이 빚어지고 있어서 국내 건설사들의 수주 여부를 단언할 수 없는 상태다. 윤석열 대통령의 불법 계엄·내란 시도 사태로 대미 ‘정상 외교’가 올스톱되면서 한미 외교 라인이 제대로 가동되지 못하고 있어서다.

호주, 일본이 미국에 관세 면제를 요청하고 유럽연합(EU), 대만이 관세에 대응하기 위해 미국과 협상을 준비 중인 것과 대비된다.

부동산업계 관계자는 “트럼프 대통령은 미국의 무역 흑자국인 호주에 대해선 ‘관세 면제’ 가능성을 시사하는 등 협상 여지를 열어 뒀다”며 “트럼프 정부와 긴밀한 소통이 필요한데 국내 정치상황이 그러기 어렵다는 점에 대해 우려가 높다”고 말했다.