"강남인데 21억 쯤이야"…규제 아랑곳 않는 현금부자들

[이데일리 최정희 기자] 서울 송파구 가락동 가락우성1차 127㎡ 규모 아파트는 지난달 23일 21억 3000만원에 거래돼 최고가를 기록했다. 한 달 전 20억원에 거래됐던 것에 비해 1억 3000만원 오른 것이다. 강남구 율현동 강남한신휴플러스 6단지 84㎡ 아파트는 같은 달 28일 15억원에 거래돼 신고가를 경신했다. 8월초 14억 5000만원 대비 5000만원 상승했다.

10.15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역(이하 토허구역)으로 묶였지만 기존에도 3대 규제가 적용됐던 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등에선 아랑곳하지 않고 신고가 행진이 이어지고 있다. 이들 지역은 오히려 규제차손이 사라진 격이라 거래 위축도 크지 않다.

7월 서울 남산에서 바라본 도심의 모습.(사진=방인권 기자)

지난달 30일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 10.15 대책이 시행된 이후 서울 아파트 거래가 급감했다. 대책 발표 이전인 10월 6~17일까지, 2주간 서울 아파트 거래 건수는 3522건을 기록했으나 서울 전역이 토허구역 대상이 된 이후인 10월 20~30일까지 130건으로 쪼그라들었다.

기존 규제 대상이던 강남3구와 용산구도 거래 건수가 줄어들긴 했지만 대책 발표 이전과 이후가 크게 차이 나진 않았다. 10월 6~17일 강남3구와 용산구 거래 건수는 152건에서 10월 20~30일 109건으로 28.3%(43건) 감소했다. 그러나 송파구와 용산구는 대책 발표 전 각각 83건, 10건에서 대책 발표 후 각각 71건, 8건으로 별 차이가 나지 않았다.

즉, 이번 10.15대책은 이미 규제가 적용되던 강남3구, 용산구보다는 그 외 지역을 중심으로 영향을 끼치고 있다는 얘기다.

이에 따라 강남3구, 용산구를 비롯해 양천구 목동·신정동 등 기존 토허구역 대상지들을 중심으로 신고가 행진이 이어지고 있다.

대책 발표 후 2주간(10월 20~30일) 아파트 거래 건수 130건 중 기존 토허구역 대상 아파트 거래 건수는 전체의 95%인 123건으로 집계됐다. 123건 중 43.9%인 54건이 신고가를 경신했다. 10.15대책으로 주택담보대출 한도가 주택 시세가 15억원 이하인 경우 종전과 같은 6억원이 적용되고, 15억원 초과~25억원 미만은 4억원, 25억원 초과는 2억원이 적용되지만, 강남3구, 용산구 아파트는 이에 크게 구애받지 않은 것으로 보인다.

(그래픽=문승용 기자)

다방에 따르면 3분기(7~9월) 서초구 아파트 평균 매매가격은 27억 8000만원을 기록해 전국에서 가장 비쌌다. 강남구는 26억 4600만원, 송파구는 19억 4700만원, 용산구는 18억 3600만원으로 10억원 이상의 현금이 있어야 매수에 접근할 수 있는 것으로 조사됐다. 실제로 지난 2주간 거래된 기존 토허구역 아파트 거래 건수(123건) 중 67.5%인 83건이 15억원 초과 아파트였다. 주택담보대출 한도가 2억~4억원 가량으로 축소됐음에도 거래 위축이 크지 않다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “10.15 대책 효과로 대출이 축소됐으나 상대적으로 현금 여력이 있는 고액 자산가 또는 자산 처분 소득 이익이 큰 수요자들은 이왕이면 실거주 환경이 좋은 강남3구와 용산구 등을 주로 매수하고 있다”고 설명했다.

매매 가격이 하락하기 위해선 매물이 출회되면서 매물간 가격 경쟁이 벌어져야 하나 현재는 매물 품귀현상이 나타나고 있다는 지적이 나온다. 남 연구원은 “매물 자체가 없기 때문에 꼭 그 지역에 거주하고 싶은 실거주자 입장에선 상대적으로 높은 호가에 거래를 하게 된다”며 “급감한 매물과 상대적으로 현금 여력이 있는 실수요자들이 만나면서 나타나는 현상”이라고 덧붙였다.