'노후 주택지' 당산1구역, '신통기획' 39층 아파트로 탈바꿈

[이데일리 최영지 기자] 노후 주택지를 포함하고 있는 당산1구역이 새 주거단지로 탈바꿈한다. 이는 서울 영등포구의 신속통합기획을 통한 주택정비형 재개발의 첫 사례다.

당산동 6가 104번지 일대(당산1구역) 위치도. (사진=서울시)

서울시는 지난 16일 제13차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 개최해 ‘당산동6가 104번지 일대(당산1구역) 주택정비형 재개발사업’ 정비구역 지정 및 정비계획 결정안을 수정가결했다고 17일 밝혔다.

대상지 일대는 노후한 단독·다세대주택이 혼재돼 있고, 보행환경이 열악한 노후 주택지로 알려져 있다. 2021년 12월 1차 신속통합기획 후보지 선정 이후 신속통합기획 가이드라인을 반영한 정비계획을 수립했다. 이후 ‘2030 도시주거환경정비기본계획’의 허용용적률 완화를 적용해 분양 세대 비율이 높아져 사업성을 확보했다. 39층 이하 총 737가구(임대주택 219가구 포함)로 계획해 지역 차원의 활력을 이끄는 열린 주거단지로 조성된다.

제2종(7층)에서 제3종으로 용도지역 상향된 기준용적률 190%에서 허용용적률 완화 사항과 사업성 보정계수(1.4)를 적용해 허용용적률이 10%에서 28%까지, 정비계획 용적률이 217%에서 243%로 사업성 확보를 위해 노력했다는 게 서울시 설명이다.

당산동 6가 104번지 일대(당산1구역) 조감도. (사진=서울시)

당산1구역은 영등포구에서 추진하는 신속통합기획을 통한 주택정비형 재개발의 첫 사례로 한강과 조화로운 경관을 계획해 지역의 랜드마크로도 손색이 없도록 단지 배치, 높이 등을 고려해 계획했다.

또한, 한강변 입지를 활용한 보행친화적 열린공간으로 조성하고 역사문화자원인 부군당을 보존하면서 주동에 랜드마크 역할을 할 수 있는 특화디자인을 도입해 상징적 입체적인 도시경관 특화단지를 계획했다. 동서축 연결 강화를 위해 단지 내 공공보행통로를 계획했고 지형 단차를 극복한 데크 조성으로 쾌적하고 지형에 순응한 보행환경을 조성할 예정이다.