시장 '내년초 전세난'vs정부 '안정 낙관'..온도차

[이데일리 윤도진 기자]정부가 내년 주택 임대시장에 대해 전셋값 상승폭이 크지 않을 것이라는 낙관적 전망을 내놨다. 반면 시장에서는 내년 봄 이사 물량이 몰리면 3월께 전세대란이 나타날 수 있다는 우려가 나온다.

국토해양부는 지난 3일 열린 물가관계장관회의에서 “통상 전세계약이 2년 단위로 이뤄지지만 2011년 전세가격이 크게 상승한 점을 감안하면 내년 상승폭은 크지 않을 것”이라고 진단했다. 이어 “전세가격은 2010~2011년 단기급등으로 추가적인 상승여력이 줄어들었다”며 “가격 수준이 정점에 가까워졌다는 것이 시장의 대체적인 평가”라고 설명했다.

국토부는 이에 대한 근거로 11월 현재 아파트 매매가 대비 전세가 비율이 수도권 56.2%, 6개 광역시 67.8%까지 상승한 점을 들었다. 이는 2010년 말 각각 46.5%, 65.6%에 비해 크게 높아진 것으로 시장 불황으로 매매가격이 오르지 못하기 때문에 전셋값 상승 여력도 적다는 분석이다.

수급 측면에서도 내년 입주물량이 올해와 유사하거나 늘어나기 때문에 불안 우려가 적다고 내다봤다. 국토부는 내년 전체 입주물량은 전국 39만8000가구로 올해 35만6000가구에 비해 늘어나고 수도권도 20만가구로 올해보다 6000가구 증가할 것으로 추정했다. 상반기의 경우 전국은 1000가구(16만가구→16만1000가구) 늘어나고 수도권은 8만4300가구에서 8만3800가구로 500가구 가량 감소할 것으로 전망했다.

(자료: 국토해양부)

하지만 부동산정보업계 등 시장에서는 이와는 크게 다른 시각을 보이고 있다. 2011년 봄에도 전월세 재계약 물량이 집중되며 전세난이 가중된 것을 감안하면 2년 뒤인 내년에도 다시 재계약 물량이 몰리며 전셋값이 급등할 수 있다는 것이다.

부동산정보업체 부동산써브는 2011년 집계된 전국 전월세 거래량(132만1242건)을 근거로, 이 물량이 내년 계약이 만료돼 재계약에 나설 것으로 예상했다. 이 가운데 1분기에는 올해 전월세 거래량(34만1500건)보다 2.7% 많은 35만906건의 전월세 계약이 끝나면서 전월세 가격 상승세를 이끌어 2분기까지 이어질 수 있다고 내다봤다.

특히 내년 3월이 전셋값 급등 우려가 가장 큰 시기로 지목됐다. 내년 중 월별로 가장 많은 14만1587건의 전월세 재계약이 몰릴 것으로 예상됐기 때문이다. 이는 올해 3월 12만6806건에 비해 11.6% 많은 것이다.

이런 이유로 전문가들은 국토부의 전세시장 안정 전망이 지나치게 안일하다는 지적을 내놓고 있다. 정태희 부동산써브 연구팀장은 “전세가격은 무엇보다도 지역별 시기별 수급에 크게 영향을 받는다. 지방에서 전셋값이 매매가를 뛰어넘는 단지가 나오기도 한다”고 지적했다. 이어 “지역별로 전세가 비율이 상대적으로 낮은 곳에서는 그동안 덜 올랐다는 ‘풍선효과’가 전셋값을 끌어올릴 수 있다”고 우려했다.

입주물량에 대해서도 허수가 크다는 지적이 나온다. 정부 추계에 도시형생활주택 등과 같은 소형주택들이 다수 포함돼 있다는 이유에서다. 양지영 리얼투데이 팀장은 “내년 수도권 아파트 입주물량은 8만7000여가구로 2001년 이후 가장 적었던 올해 10만7000가구에도 크게 못미친다”며 “3~4인 가족이 살만한 주택의 전세수급 불균형이 심각할 수 있다”고 지적했다.

(자료: 부동산써브, 2011년 전월세거래량으로 추정)